1164 Rue CHRYSANTHEMES · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 140,1 m² · constr. 2002 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 483 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470223970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
65005794470223970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 285 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 767 695 $ Poids 85 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 309 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 724 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 287 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 797 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 124 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 1 007 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 136 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 570 $ Poids 60 % |
| 6 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 476 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 762 $ Poids 58 % |
| 7 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 542 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 750 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 546 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 731 024 $ Poids 53 % |
| 9 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 718 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 31 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 730 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 328 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 686 020 $ Poids 49 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 853 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 142 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.