452 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 165,7 m² · constr. 2002 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470228680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
65005794470228680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 117 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 785 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 913 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 678 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 894 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 350 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 784 868 $ Poids 52 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 59 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 783 963 $ Poids 51 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 516 $ Poids 47 % |
| 7 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 701 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 119 582 $ Poids 45 % |
| 8 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 303 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 867 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 572, rue des Pivoines, Laval 2024-09-23 · 122 m · Vendu 690 000 $ (4 228 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 490 $ Poids 39 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 062 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 447, rue des Pivoines, Laval 2024-09-17 · 46 m · Vendu 258 500 $ (1 636 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 151 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 319 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 584 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 808 474 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.