448 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 152,7 m² · constr. 2001 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 490 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470287820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005794470287820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 344 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 750 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 114 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 751 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 316 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 799 267 $ Poids 62 % |
| 4 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 305 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 827 997 $ Poids 57 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 49 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 754 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 575 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 775 590 $ Poids 47 % |
| 8 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 578 $ Poids 44 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 941 558 $ Poids 43 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 871 767 $ Poids 40 % |
| 11 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 669 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −56 978 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 860 557 $ Poids 39 % |
| 12 | 447, rue des Pivoines, Laval 2024-09-17 · 44 m · Vendu 258 500 $ (1 636 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 151 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +1 293 $ | 307 608 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.