1168 Rue CHRYSANTHEMES · Laval
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 183,9 m² · constr. 2003 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 587 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470312570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
65005794470312570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 82 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 616 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 939 765 $ Poids 61 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 874 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 770 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 641 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 124 786 $ Poids 45 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 023 426 $ Poids 38 % |
| 7 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 74 517 $ Poids 37 % |
| 8 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 29 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 824 980 $ Poids 35 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 1 117 933 $ Poids 35 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 998 103 $ Poids 35 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 317 $ Poids 33 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 701 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 835 646 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.