436 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 168 m² · constr. 2001 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 528 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470455470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
65005794470455470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 109 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 786 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 876 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 643 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 895 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 328 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 786 922 $ Poids 50 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 19 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 570 $ Poids 49 % |
| 6 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 664 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 120 239 $ Poids 47 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 730 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 801 461 $ Poids 46 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 064 731 $ Poids 40 % |
| 9 | 572, rue des Pivoines, Laval 2024-09-23 · 138 m · Vendu 690 000 $ (4 228 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 835 902 $ Poids 38 % |
| 10 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 310 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +91 316 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 869 827 $ Poids 38 % |
| 11 | 447, rue des Pivoines, Laval 2024-09-17 · 49 m · Vendu 258 500 $ (1 636 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 151 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +1 293 $ | 320 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 915 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 733 876 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.