412 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 173,6 m² · constr. 2000 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 513 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470760540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
65005794470760540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 123 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 795 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 592 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 904 140 $ Poids 63 % |
| 4 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 608 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 121 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 740 520 $ Poids 45 % |
| 6 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 39 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 794 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 301 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +71 785 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 796 794 $ Poids 43 % |
| 8 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 683 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 813 501 $ Poids 42 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 075 637 $ Poids 40 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 982 485 $ Poids 39 % |
| 11 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 71 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 572, rue des Pivoines, Laval 2024-09-23 · 174 m · Vendu 690 000 $ (4 228 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 844 290 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.