437 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 180 m² · constr. 2001 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 509 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470798190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
65005794470798190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 153 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 813 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 864 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 287 $ Poids 63 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 667 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 922 777 $ Poids 60 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 755 775 $ Poids 50 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 681 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 123 671 $ Poids 46 % |
| 6 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 49 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 521 $ Poids 39 % |
| 7 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 73 172 $ Poids 38 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 003 884 $ Poids 36 % |
| 9 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 758 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 827 261 $ Poids 35 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 097 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 572, rue des Pivoines, Laval 2024-09-23 · 175 m · Vendu 690 000 $ (4 228 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 861 270 $ Poids 34 % |
| 12 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 629 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.