475 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 151,8 m² · constr. 2002 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 542 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794471295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005794471295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 424 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 751 936 $ Poids 65 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 385 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 800 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 185 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 753 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 350 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 829 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 127 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 755 061 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 838 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 653 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 776 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 954 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 943 160 $ Poids 40 % |
| 10 | 447, rue des Pivoines, Laval 2024-09-17 · 77 m · Vendu 258 500 $ (1 636 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 151 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 308 165 $ Poids 38 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 873 290 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 752 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −59 029 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 862 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.