459 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 183,6 m² · constr. 2002 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 529 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794471512120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
65005794471512120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 162 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 825 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 910 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 314 $ Poids 59 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 709 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 935 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 765 920 $ Poids 50 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 727 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 124 700 $ Poids 43 % |
| 6 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 138 $ Poids 36 % |
| 7 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 84 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 821 181 $ Poids 36 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 017 967 $ Poids 34 % |
| 9 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 544 $ Poids 33 % |
| 10 | 572, rue des Pivoines, Laval 2024-09-23 · 163 m · Vendu 690 000 $ (4 228 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 330 $ Poids 32 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 112 508 $ Poids 32 % |
| 12 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 992 465 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.