451 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 169,2 m² · constr. 2001 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 499 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794471620520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
65005794471620520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 156 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 789 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 204 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 692 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 898 162 $ Poids 57 % |
| 4 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 68 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 382 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 789 765 $ Poids 47 % |
| 6 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 708 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 120 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 781 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 041 $ Poids 43 % |
| 8 | 572, rue des Pivoines, Laval 2024-09-23 · 166 m · Vendu 690 000 $ (4 228 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 838 439 $ Poids 38 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 068 053 $ Poids 37 % |
| 10 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 736 066 $ Poids 37 % |
| 11 | 447, rue des Pivoines, Laval 2024-09-17 · 10 m · Vendu 258 500 $ (1 636 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 151 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +1 293 $ | 321 106 $ Poids 36 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 71 249 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.