421 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 142,8 m² · constr. 2000 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794480014810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005794480014810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 345 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 768 108 $ Poids 79 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 350 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 723 824 $ Poids 70 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 361 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 102 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 1 008 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 207 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 748 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 522 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 749 785 $ Poids 54 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 727 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 471 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 600 427 $ Poids 53 % |
| 9 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 47 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 729 998 $ Poids 52 % |
| 10 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 537 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 737 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 906 743 $ Poids 46 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 882 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 290 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.