409 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 158 m² · constr. 2000 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794480182460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
65005794480182460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 166 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 759 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 339 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 759 835 $ Poids 61 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 799 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 64 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 761 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 705 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 961 $ Poids 54 % |
| 6 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 344 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 755 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 810 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 371 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 807 $ Poids 49 % |
| 8 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 609 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 868 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 494 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 784 499 $ Poids 44 % |
| 10 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 617 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 117 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 953 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 881 376 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.