401 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 124 m² · constr. 2000 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 455 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794480290860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
65005794480290860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 345 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 715 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 430 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 560 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 67 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 943 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 245 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 698 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 493 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 691 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 275 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 641 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 661 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 281 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 100 $ Poids 64 % |
| 9 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 379 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 116 $ Poids 55 % |
| 12 | 541, rue Muguet, Laval 2025-02-26 · 335 m · Vendu 615 000 $ (4 885 $/m²) 125,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 728 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.