413 Rang SAINT-ANTOINE · Laval
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 133 m² · constr. 1867 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 383 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794516517840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005794516517840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 930 m · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −22 186 $ | 209 772 $ Poids 61 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 537 585 $ Poids 28 % |
| 3 | 588, rue Rosalie, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (5 000 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 350 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 696 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 302 $ Poids 26 % |
| 5 | 618, rue Urgel, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (5 233 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 602 218 $ Poids 25 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 624 $ Poids 23 % |
| 7 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 590 $ Poids 23 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 492 $ Poids 22 % |
| 9 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 254 $ Poids 22 % |
| 10 | 412, rue Odile, Laval 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 762 $ Poids 21 % |
| 11 | 606, rue Rosalie, Laval 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (5 118 $/m²) 148,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 789 531 $ Poids 20 % |
| 12 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 655 405 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.