Avenue BOIS · Laval
Valeur estimée
399 800 $
Autre · constr. 2020 · terrain 2 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,8 m²
Frontage
—
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 58 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794524680480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
65005794524680480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 586 m · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 452 651 $ Poids 57 % |
| 2 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 244 043 $ Poids 43 % |
| 3 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 29 % |
| 4 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 883 576 $ Poids 26 % |
| 5 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 656 $ Poids 26 % |
| 6 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 750 920 $ Poids 25 % |
| 7 | 964-968, Rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (4 448 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 487 400 $ Poids 25 % |
| 8 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 219 438 $ Poids 25 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 786 625 $ Poids 23 % |
| 10 | 618, rue Urgel, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 561 500 $ (5 233 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 647 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 772, 776, rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 959 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 658 250 $ Poids 22 % |
| 12 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 782 650 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.