1446 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 12 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 306,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 452 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794574659570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005794574659570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
567 875 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +31 932 $ | 590 720 $ Poids 42 % |
| 2 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 679 389 $ Poids 39 % |
| 3 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 232 577 $ Poids 31 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 443 $ Poids 30 % |
| 5 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 886 $ Poids 26 % |
| 6 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 792 099 $ Poids 24 % |
| 8 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 904 $ Poids 24 % |
| 9 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 352 $ Poids 23 % |
| 10 | 618, rue Urgel, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 561 500 $ (5 233 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 616 010 $ Poids 22 % |
| 11 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 553 706 $ Poids 21 % |
| 12 | 302, rue Janvier, Laval 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 109 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 796 439 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.