1440 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 17 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 622,7 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794584192270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005794584192270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +22 107 $ | 567 781 $ Poids 51 % |
| 2 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 671 $ Poids 41 % |
| 3 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 744 $ Poids 28 % |
| 4 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 213 $ Poids 27 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 661 $ Poids 26 % |
| 6 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 314 $ Poids 26 % |
| 7 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 671 680 $ Poids 25 % |
| 8 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 712 $ Poids 25 % |
| 9 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 528 504 $ Poids 23 % |
| 10 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 227 845 $ Poids 23 % |
| 11 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 020 $ Poids 21 % |
| 12 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −59 548 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 774 096 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.