1450 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 129,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794585165350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005794585165350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 250 595 $ Poids 34 % |
| 2 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 918 $ Poids 30 % |
| 3 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 242 $ Poids 27 % |
| 4 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 644 532 $ Poids 26 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 860 648 $ Poids 25 % |
| 6 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 686 194 $ Poids 22 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 126 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 142 994 $ Poids 18 % |
| 9 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 528 861 $ Poids 18 % |
| 10 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 148 $ Poids 17 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 901 $ Poids 17 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 056 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.