1461 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 87,3 m² · constr. 1952 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794585389350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
65005794585389350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −27 019 $ | 476 287 $ Poids 42 % |
| 2 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 682 $ Poids 30 % |
| 3 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 801 $ Poids 28 % |
| 4 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 457 625 $ Poids 26 % |
| 5 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 211 $ Poids 24 % |
| 6 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 845 $ Poids 23 % |
| 7 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 935 $ Poids 23 % |
| 8 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 7577, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 353 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 472 $ Poids 19 % |
| 10 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 371 $ Poids 18 % |
| 11 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 525 842 $ Poids 17 % |
| 12 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 137 856 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.