1400 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 232,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 706 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794593346490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
65005794593346490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 809 897 $ Poids 20 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −59 820 $ | 1 032 410 $ Poids 16 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 141 910 $ Poids 15 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 893 555 $ Poids 12 % |
| 5 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 005 427 $ Poids 11 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 000 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 982 615 $ Poids 10 % |
| 8 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −69 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 368 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 943 448 $ Poids 9 % |
| 10 | 248, rue Justin, Laval 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 914 $/m²) 214,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 1 002 887 $ Poids 8 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 792 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 844 433 $ Poids 8 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 002 356 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.