4060-4100 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 80 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 323,3 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 100 $
Rôle antérieur 1 421 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794607975860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
471231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
1 576 400 $
Rôle antérieur
1 421 400 $
ID provincial
65005794607975860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 299 m · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 310 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 518 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 61 % |
| 3 | 4184, rue Sylvestre, Laval 2026-01-05 · 292 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 345 $ Poids 60 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 508 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 766 $ | 618 788 $ Poids 60 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 426 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 1 058 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 620 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 650 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 291 m · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 356 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 348 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 900 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 736 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 638 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 56 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 679 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 595 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.