4020-4024 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
657 800 $
Autre · constr. 2008 · terrain 90 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 007,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
4880
Usage
Dépôt à neige
Valeur au rôle 2026 — composition
14 256 800 $
Rôle antérieur 13 132 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794628702250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
419107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 027 700 $
Valeur bâtiment
1 229 100 $
Rôle antérieur
13 132 800 $
ID provincial
65005794628702250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 376 m · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 311 629 $ Poids 63 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 546 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 621 512 $ Poids 59 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 607 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 653 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 4184, rue Sylvestre, Laval 2026-01-05 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 295 $ Poids 59 % |
| 5 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 569 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 653 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 849 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 381 m · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 358 232 $ Poids 57 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 636 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 598 453 $ Poids 56 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 584 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 063 844 $ Poids 56 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 464 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 905 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 874 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.