319-323 Rang SAINT-ANTOINE · Laval
Valeur estimée
1 431 300 $
Autre · constr. 2010 · terrain 94 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 847,7 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 100 $
Rôle antérieur 1 101 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794630764260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
1 264 700 $
Rôle antérieur
1 101 200 $
ID provincial
65005794630764260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 815 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 50 % |
| 2 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 818 m · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 337 651 $ Poids 49 % |
| 3 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 579 $ Poids 39 % |
| 4 | 4184, rue Sylvestre, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 195 $ Poids 37 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 073 814 $ Poids 37 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 747 875 $ Poids 37 % |
| 7 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 361 572 $ Poids 36 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 453 $ Poids 35 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 858 054 $ Poids 34 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 804 014 $ Poids 34 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 906 200 $ Poids 33 % |
| 12 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 319 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.