2525 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 9 597 $/m² · 45,9 m² · constr. 1953 · terrain 62 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 857,5 m²
Frontage
351,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 354 500 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794634282960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005794634282960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 411 588 $ Poids 14 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 440 811 $ Poids 13 % |
| 3 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 706 $ Poids 6 % |
| 4 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 364 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −56 737 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −43 833 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 336 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.