3988-3990 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 183 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 896,3 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
29 836 800 $
Rôle antérieur 16 749 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794646996710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
13141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 401 300 $
Valeur bâtiment
4 435 500 $
Rôle antérieur
16 749 000 $
ID provincial
65005794646996710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 390 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 62 % |
| 2 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 801 m · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 029 $ Poids 50 % |
| 3 | 4184, rue Sylvestre, Laval 2026-01-05 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 47 % |
| 4 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 799 m · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 45 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 932 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 979 099 $ Poids 44 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 986 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 542 502 $ Poids 44 % |
| 7 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 866 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 829 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 565 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 801 m · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 42 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 124 118 $ Poids 42 % |
| 12 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 390 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.