3940 Boulevard DAGENAIS O app. 80 app. 80 · Laval
Valeur estimée
325 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 177 $/m² · 78 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794678580680400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
65005794678580680400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jacques, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 581 $ Poids 40 % |
| 2 | 487, rue Ivanhoe, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 007 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 614 190 $ Poids 35 % |
| 3 | 479, rue Hervé, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 565 900 $ (5 548 $/m²) 102 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 964 $ · Ajust. superficie −66 576 $ · Ajust. âge +42 443 $ | 584 730 $ Poids 5 % |
| 4 | 1147, 41e avenue, Laval 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +145 763 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 738 $ Poids 2 % |
| 5 | 1182-1182A, 44ième Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −80 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 460 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 3432, rue Bernadette, Laval 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 633 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +151 700 $ · Ajust. superficie −105 329 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 673 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 3994, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 145 $ · Ajust. superficie −142 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 659 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.