3940 Boulevard DAGENAIS O app. 589 app. 589 · Laval
Valeur estimée
365 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 482 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 160 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794678580684760000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
65005794678580684760000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Ivanhoe, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 007 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 681 $ Poids 28 % |
| 2 | 554, rue Jacques, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 677 241 $ Poids 24 % |
| 3 | 479, rue Hervé, Laval 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 565 900 $ (5 548 $/m²) 102 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 964 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +56 590 $ | 673 499 $ Poids 21 % |
| 4 | 3994, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 145 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 711 $ Poids 9 % |
| 5 | 1182-1182A, 44ième Avenue, Laval 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 982 $ Poids 5 % |
| 6 | 3842, rue Mercédes, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (5 061 $/m²) 148,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −110 573 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 757 165 $ Poids 1 % |
| 7 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −215 082 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 879 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.