4200 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 876 $/m² · 694,3 m² · constr. 2003 · terrain 11 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 832 m²
Frontage
61 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
4 926 000 $
Rôle antérieur 2 854 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794689722310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
480459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 390 600 $
Valeur bâtiment
1 535 400 $
Rôle antérieur
2 854 500 $
ID provincial
65005794689722310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 211 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 211 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 955 m · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 349 882 $ Poids 40 % |
| 4 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 940 m · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 282 869 $ Poids 38 % |
| 5 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 332 640 $ Poids 28 % |
| 6 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 331 $ Poids 28 % |
| 7 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 8 | , Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 376 208 $ Poids 24 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 11 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 373 399 $ Poids 4 % |
| 12 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +196 613 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 2 041 808 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.