4150 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Autre · 103 $/m² · 6 105,6 m² · constr. 2003 · terrain 18 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 105,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 430,9 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
11 172 200 $
Rôle antérieur 7 335 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794698166010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
480844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 220 600 $
Valeur bâtiment
5 951 600 $
Rôle antérieur
7 335 400 $
ID provincial
65005794698166010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 172 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 66 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 172 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 349 882 $ Poids 39 % |
| 4 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 993 m · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 282 869 $ Poids 36 % |
| 5 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 332 640 $ Poids 26 % |
| 6 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 331 $ Poids 26 % |
| 7 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 8 | , Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 376 208 $ Poids 22 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 13 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 10 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 373 399 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.