4036 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 69,3 m² · constr. 1988 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794700119780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
65005794700119780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 472 611 $ Poids 62 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 541 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 138 $ Poids 55 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 440 315 $ Poids 41 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 270 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 987 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 482 453 $ Poids 35 % |
| 6 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 820 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 555 773 $ Poids 34 % |
| 7 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 566 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 614 206 $ Poids 29 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 465 725 $ Poids 27 % |
| 10 | 4010, rue Sylvestre, Laval 2024-06-17 · 76 m · Vendu 449 000 $ (5 971 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 793 $ Poids 27 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 585 970 $ Poids 26 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 505 744 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.