4055 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
876 000 $
Autre · 2 566 $/m² · 341,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 300 $
Rôle antérieur 1 506 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794700347310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
417772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 500 $
Valeur bâtiment
953 800 $
Rôle antérieur
1 506 300 $
ID provincial
65005794700347310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 884 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +68 348 $ | 1 260 325 $ Poids 59 % |
| 2 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 278 771 $ Poids 31 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +147 543 $ · Ajust. âge −88 255 $ | 1 059 236 $ Poids 17 % |
| 4 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 958 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 458 $ Poids 16 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 408 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 1 288 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 4190, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-25 · 893 m · Vendu 890 000 $ (3 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +203 412 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 255 432 $ Poids 14 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 579 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 256 352 $ Poids 13 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 759 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +276 551 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 415 379 $ Poids 13 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 541 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +222 300 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 245 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 657 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +153 042 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 263 617 $ Poids 12 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 624 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +224 592 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 252 968 $ Poids 11 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 745 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +214 469 $ · Ajust. âge −79 007 $ | 1 141 716 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.