683 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 154,2 m² · constr. 1988 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794701029420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005794701029420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 373 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 327 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 785 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 303 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 132 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 263 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 803 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 508 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 619 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 581 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 815 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 795 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 665 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 739 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 413 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 714 907 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 792 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 758 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 849 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 636 328 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.