4028 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 7 789 $/m² · 63,1 m² · constr. 1989 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794701141860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
65005794701141860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 983 $ Poids 59 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 420 908 $ Poids 45 % |
| 3 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 525 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 505 813 $ Poids 42 % |
| 4 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 562 175 $ Poids 26 % |
| 5 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 603 833 $ Poids 24 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 801 $ Poids 23 % |
| 7 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 857 736 $ Poids 21 % |
| 8 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 566 539 $ Poids 21 % |
| 9 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 366 009 $ Poids 20 % |
| 10 | 4036, rue Sylvestre, Laval 2024-03-28 · 19 m · Vendu 439 000 $ (6 335 $/m²) 69,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 487 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 538 044 $ Poids 20 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 643 $ Poids 19 % |
| 12 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 682 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.