4018 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 132,4 m² · constr. 1989 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 416 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794701185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005794701185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 156 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 554 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 220 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 573 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 298 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 614 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 644 244 $ Poids 78 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 582 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 499 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 749 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 602 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 114 287 $ Poids 70 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 588 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 811 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 623 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 412, rue Odile, Laval 2025-05-21 · 193 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 563 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.