4012 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 75,2 m² · constr. 1988 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794701226190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
65005794701226190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 918 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 345 $ Poids 58 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 925 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 500 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 490 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 543 859 $ Poids 56 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 963 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 491 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 666 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 499 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 510 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 459 $ Poids 44 % |
| 7 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 805 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 575 606 $ Poids 42 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 485 898 $ Poids 41 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 930 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 573 332 $ Poids 38 % |
| 10 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 479 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 579 669 $ Poids 37 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 527 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 555 521 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.