630 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 100,7 m² · constr. 1985 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794701438620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
65005794701438620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 405 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 662 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 530 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 646 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 634 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 334 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 806 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 688 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 800 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 080 $ Poids 71 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 256 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 545 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 672 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 570 346 $ Poids 65 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 960 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 644 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 948 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 615 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 317 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 636 850 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.