628 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 114,7 m² · constr. 1985 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 404 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794701498020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005794701498020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 169 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 542 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 525 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 539 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 690 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 324 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 675 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 213 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 553 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 381 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 590 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 597 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 606 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 237 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 737 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 257 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 563 767 $ Poids 72 % |
| 10 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 909 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 503 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, rue Odile, Laval 2025-06-26 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 549 446 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.