4001 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
809 700 $
Autre · 2 998 $/m² · 270,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 000 $
Rôle antérieur 1 402 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794701673170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
940 200 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
1 402 800 $
ID provincial
65005794701673170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 458 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 145 110 $ Poids 56 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 590 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +99 058 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 115 650 $ Poids 55 % |
| 3 | 4190, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-25 · 887 m · Vendu 890 000 $ (3 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 120 014 $ Poids 50 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 804 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +102 363 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 252 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 588 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 107 015 $ Poids 43 % |
| 6 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 842 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie −75 655 $ · Ajust. âge +78 863 $ | 1 152 026 $ Poids 43 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 726 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 009 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 675 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 113 528 $ Poids 40 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −78 965 $ | 940 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 726 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +90 733 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 092 857 $ Poids 38 % |
| 11 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 175 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 897 959 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.