656 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 93,1 m² · constr. 1982 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702103150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
65005794702103150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 360 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 629 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 175 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 660 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 315 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 622 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 538 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 754 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 652 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 894 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 594 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 752 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 624 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 204 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 518 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 415 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 619 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 561 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 885 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 612 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.