654 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702152490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005794702152490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 184 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 694 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 484 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 647 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 367 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 664 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 763 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 689 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 760 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 593 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 335 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 575 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 274 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 636 762 $ Poids 71 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 544 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −25 717 $ | 572 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 943 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 645 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 212 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 546 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 920 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 616 530 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.