663 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 86,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702368560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005794702368560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 623 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 489 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 588 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 285 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 373 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 560 199 $ Poids 75 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 810 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 478 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 834 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 509 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 389 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 544 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 986 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 479 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 138 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 445 $ Poids 63 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 882 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 438 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 795 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.