645 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 67,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702624720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005794702624720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 870 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 398 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 451 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 414 312 $ Poids 42 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 355 621 $ Poids 31 % |
| 5 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 822 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 894 $ Poids 30 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 499 150 $ Poids 27 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 471 246 $ Poids 27 % |
| 8 | 4010, rue Sylvestre, Laval 2024-06-17 · 84 m · Vendu 449 000 $ (5 971 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 464 818 $ Poids 24 % |
| 9 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 439 216 $ Poids 23 % |
| 10 | 4036, rue Sylvestre, Laval 2024-03-28 · 158 m · Vendu 439 000 $ (6 335 $/m²) 69,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 487 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 506 203 $ Poids 23 % |
| 11 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 915 $ Poids 22 % |
| 12 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 326 345 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.