458 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 123,8 m² · constr. 1992 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702649730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005794702649730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 110 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 182 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 582 394 $ Poids 95 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 89 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 92 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 284 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 632 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 166 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 345 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 737 098 $ Poids 80 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 217 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 722 778 $ Poids 77 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 493 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 649 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 555 $ Poids 71 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 454 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 561 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.