452 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 125,9 m² · constr. 1992 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702709050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005794702709050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 119 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 185 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 587 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 99 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 018 $ Poids 91 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 294 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 637 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 166 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 608 593 $ Poids 86 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 158 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 350 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 742 730 $ Poids 82 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 463 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 565 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 226 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 728 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 502 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 654 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 968 $ Poids 71 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 458 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 803 895 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.