633 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702802270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005794702802270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 688 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 494 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 429 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 564 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 651 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 288 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 845 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 483 275 $ Poids 69 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 215 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 576 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 226 $ Poids 68 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 872 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 519 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 465 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 549 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 489 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 950 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 447 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.