440 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 124 m² · constr. 1994 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 386 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702905980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005794702905980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 159 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 602 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 199 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 588 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 138 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 568 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 333 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 638 809 $ Poids 87 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 173 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 994 $ Poids 85 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 165 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 377 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 744 575 $ Poids 80 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 265 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 729 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 541 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 655 866 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 125 $ Poids 72 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 408 $ Poids 71 % |
| 12 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 397 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.