490 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 354 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794703186390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005794703186390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 175 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 576 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 30 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 9 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 93 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 204 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 626 476 $ Poids 89 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 190 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 304 $ Poids 83 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 414 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 643 430 $ Poids 81 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 139 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 715 872 $ Poids 81 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 185 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 308 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 730 394 $ Poids 78 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 408 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 734 084 $ Poids 76 % |
| 11 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 453 $ Poids 74 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 726 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 543 448 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.