482 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 154,6 m² · constr. 1992 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 400 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794703304690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005794703304690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 259 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 179 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 241 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 135 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 394 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 620 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 600 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −14 667 $ | 254 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 400 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 812 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 790 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 813 122 $ Poids 76 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 436 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 756 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 677 969 $ Poids 72 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 745 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 770 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −33 430 $ | 774 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.