460 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 121,4 m² · constr. 1992 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794703590540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005794703590540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 179 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 577 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 100 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 466 $ Poids 93 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 275 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 626 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 167 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 528 $ Poids 84 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 208 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 716 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 160 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 483 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 643 679 $ Poids 79 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 340 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 730 663 $ Poids 78 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 471 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 734 394 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 537 114 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.