489 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 125,3 m² · constr. 1992 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794703628680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005794703628680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 61 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 223 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 585 749 $ Poids 94 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 52 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 745 $ Poids 91 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 216 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 636 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 146 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 607 251 $ Poids 86 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 265 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 741 121 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 142 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 575 436 $ Poids 82 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 412 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 653 386 $ Poids 76 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 386 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 564 140 $ Poids 76 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 139 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 726 921 $ Poids 75 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 362 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 802 174 $ Poids 72 % |
| 12 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 596 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.